Квитанция за квартиру пришла с долгом: что делать и как не платить
Кратко: если вы получили квитанцию с долгом, не спешите платить. Сначала нужно проверить правильность начислений, запросить расшифровку у управляющей компании и, при необходимости, подать жалобу. В ряде случаев платить действительно не нужно — закон стоит на стороне собственника.
Основные причины появления долга
- Ошибка управляющей компании или ТСЖ;
- Начисление долгов бывшего собственника квартиры;
- Двойные начисления после смены управляющей компании;
- Ошибки при передаче данных счётчиков;
- Пени, начисленные незаконно.
Что делать в первую очередь
- Проверить правильность расчётов по квитанции.
- Сверить данные счётчиков с указанными в платёжке.
- Запросить письменную расшифровку начислений у УК или ТСЖ.
- Проверить, нет ли судебных решений по вашему адресу на сайте ФССП.
Когда можно не платить
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник обязан оплачивать только обоснованные услуги. Вы вправе не платить, если:
- долг относится к периоду до покупки квартиры (его обязан погашать предыдущий собственник — ст. 153 ЖК РФ);
- услуга фактически не предоставлялась (например, лифт не работал месяцами);
- начислены пени за время, когда у вас был заключён договор о реструктуризации долга;
- платёжка выставлена организацией, с которой у вас нет договора.
Таблица: варианты действий при получении долга
| Ситуация | Что делать |
|---|---|
| Ошибка УК | Подать письменное заявление в управляющую компанию, приложить копии счётчиков |
| Долг бывшего собственника | Приложить договор купли-продажи, требовать перерасчёт |
| Двойные начисления | Запросить подтверждение от обеих компаний, подать жалобу в жилинспекцию |
| Неоказанная услуга | Составить акт с соседями, подать заявление о перерасчёте |
Экспертный комментарий
Юрист по жилищным вопросам Ольга Кузнецова отмечает: «Если управляющая компания навязывает долг, не подтверждённый документами, вы имеете право не платить. Важно фиксировать все обращения письменно и хранить ответы — это главная защита в суде».
Реальный кейс
Житель Москвы получил квитанцию с долгом 35 000 рублей за коммунальные услуги. Проверка показала, что задолженность относится к предыдущему собственнику. После жалобы в Госжилинспекцию управляющая компания пересчитала платёж и убрала долг.
Что делать, если долг не снимают
- Направить жалобу в Госуслуги в раздел «Госжилинспекция»;
- Подать претензию в Роспотребнадзор;
- Обратиться в суд с требованием признать долг необоснованным.
Заключение
Если вы получили квитанцию с долгом — это ещё не повод платить. Проверяйте начисления, требуйте документы и используйте право на перерасчёт. Закон на стороне добросовестных собственников.
Читайте также: другие материалы на maybroker.ru
📲 Подписывайтесь на наш Telegram-канал: @maybroker
